Entrada de blog

Siempre que quieras realizar un trámite en el que se involucre un predio o un inmueble, necesitarás un certificado de tradición y libertad, el día de hoy te traemos todo lo que debes saber y cómo puedes sacar un certificado de tradición y libertad, contando con el conocimiento de un experto, ya que conversamos con el abogado Jorge Orlando León Forero, director de la Fundación Colombiana de derecho.

¿Qué es un certificado de tradición y libertad?

Para responder esta pregunta Jorge León nos explicaba qué, los inmuebles en Colombia deben tener un folio de tradición, todo inmueble que empieza a hacer una vida jurídica se le abre un certificado de libertad y tradición.

Este es un documento en el que se lleva un historial y se va evidenciando lo que sucede en el inmueble en cuanto a la tradición, la Tradición es la entrega de la propiedad de una persona a otra, este documento lo emite la Superintendencia de Notariado y Registro de Colombia. Además, comprueba la titularidad del inmueble, así como todos los otros datos que lo identifican.

Para esto sirve el certificado de tradición y libertad

Jorge León nos explicó qué, este documento es muy importante ya que a través de él se hace el análisis de los títulos que se han escrito en el inmueble, pero este certificado no cumple solo esta función, también puedes:

• Registrar la transferencia de la propiedad.
• En este documento se registran todas las medidas cautelares que puedan recaer sobre la vivienda como los pleitos judiciales.
• También se registran las medidas de actos de mera tenencia, por ejemplo, cuando se desmiembra la propiedad.
• Este certificado muestra los dueños que ha tenido la propiedad, todos los procesos por los que ha pasado y si tiene algún problema judicial.

Folio de matrícula inmobiliaria

Es importante que sepas que todas las propiedades tienen 3 atributos, como lo son: El uso, el goce y la disposición, entonces si quieres pasar tu inmueble a un tercero, ejerciendo actos de posesión, todo esto se registra en el folio de matrícula inmobiliaria.

Este certificado, es un documento de mucha importancia, en primer lugar, porque te confiere a ti como propietario la fe pública de la titularidad sobre el bien, también te aporta seguridad jurídica a todas las transacciones que se realicen, sobre el inmueble.

Otros aspectos a tener en cuenta sobre este certificado:

Ahora, debes tener en cuenta que, por ser un documento público, cualquier interesado puede verificar la información del inmueble, ya que es necesario para cualquier transacción comercial o incluso si el bien se encuentra inmerso en algún proceso judicial.

Por lo tanto, no importa la transacción comercial que pretendas realizar, bien sea proceso de compraventa, de garantía o para solicitar algún crédito hipotecario. En estos casos, el certificado del inmueble, permitirá demostrar la situación jurídica del bien, además se podrá saber si pesa sobre él, algún impedimento para el desarrollo de la transacción.

Ventajas del certificado de tradición y libertad

Gracias a la automatización y posibilidad de realizar la mayoría de los trámites que involucran al estado en línea, se puede obtener este documento a través de internet, es un proceso rápido y simple, una enorme ventaja para las personas que casi no tienen tiempo en su actividad diaria, estás son otras ventajas de este documento:

• Este documento elimina los riesgos de estafas o falsificaciones durante la transacción comercial.
• Certifica los derechos que ejerza sobre el bien algún tercero.
• Es de vital importancia contar con este certificado, a la hora de realizar cualquier negociación con respecto al inmueble para garantizar su legalidad. 

Esta es la información que contiene el certificado de tradición y libertad

Este certificado guarda un registro detallado de cada uno de los eventos que han actuado sobre tu inmueble. Además, le da validez jurídica a la historia cronológica del inmueble. Por lo tanto, provee los datos de titularidad actual del inmueble, pero también, de cada uno de los propietarios que ha podido tener en el tiempo, siempre después que ha sido registrado.

También contiene información sobre cada una de las transacciones de las que ha sido objeto, como por ejemplo cesiones, compraventa o transferencia. Contiene la descripción, características y ubicación, cabida y linderos del inmueble.

Adicionalmente, este certificado provee información de relevancia, en cuanto a si ha sido objeto de hipotecas, bloqueos, embargos, entre otras. La forma en que se presenta la información es en orden cronológico, y comprenderá todas las actualizaciones de la información del inmueble desde el momento del registro hasta la fecha actual.

Así podrás obtener el certificado de tradición y libertad de forma virtual

Regístrate en la superintendencia de Notariado y Registro:

Para sacar tu registro de forma virtual, debes estar registrado en la superintendencia de Notariado y Registro, para esto puedes realizar tu registro, siguiendo los pasos que te mencionamos a continuación:

1. El registro es totalmente gratuito, solo debes seleccionar la opción Registrarme, y te aparecerá un formulario que deberás llenar:
2. Es muy importante llenar los datos correctamente, en especial el de correo electrónico, ya que los datos de usuario y contraseña, así como el certificado será enviado a esta dirección electrónica.
3. Una vez que hayas llenado los campos del formulario, y haber aceptado.

Esto es lo que necesitas para obtener el certificado de tradición y libertad

Hay un dato que es sumamente importante para la obtención del Certificado de Tradición y Libertad, este es el número de matrícula inmobiliaria, el cual se encuentra claramente identificado en las escrituras de propiedad del inmueble.

Fuente: FincaRaiz