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El mercado de viviendas en alquiler ofrece una oportunidad atractiva para aquellos que desean invertir su dinero de manera inteligente o que encuentran a través de esta opción una fuente de ingresos para su futuro.

Sin embargo, como toda inversión en la vida, tiene sus riesgos, te contamos todo lo que tienes que saber para cumplir ese objetivo de generar rentabilidad, especialmente entre la población joven que sueña con ver crecer su patrimonio, sin mucho esfuerzo y dedicando menos tiempo del que implica trabajar en una oficina.

Viviendas en alquiler, esa es la cuestión

Invertir en vivienda para alquilar, puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos y hacer crecer tu patrimonio a largo plazo. No obstante, si estás considerando esta opción, es importante educarte, recibir consejos de expertos en el campo de las inversiones inmobiliarias, planificar, investigar y entender las distintas perspectivas. Especialmente, si eres un joven que está pensando en comenzar a invertir en propiedad raíz y no tienes la experiencia.

¿Comprar para alquilar bajo el modelo Airbnb o vivienda tradicional?

Invertir en vivienda para alquiler, es en realidad una oportunidad, rentable y duradera, pero como todo, trae sus propios riesgos. 

Evidentemente las inversiones conllevan un riesgo, unas más que otras. No obstante, tampoco no se descarta la posibilidad de que invertir en vivienda para terminar rentando, sea un excelente negocio. 

“La finca raíz puede llegar a ser una inversión de riesgo bajo moderado. ¿Cuál es el riesgo mayor?

1), cuando uno compra para rentar en alquiler, el tema de la operación (vacancia – días promedio que tarda un inmueble en ser tomado en arriendo -, el mantenimiento, la gestión de cobros, etc.)

2). La selección, porque puede que compres una vivienda que no sea tan atractiva para alquiler; por ejemplo, para alquilar en el modelo Airbnb o de rentas turísticas.

Las recomendaciones están basadas, sobre todo, en las posibilidades de inversión, que todo joven hoy día debería empezar a plantearse en su vida. Si quiere y sueña con ser un emprendedor independiente, esta es una gran oportunidad. Sobre todo, si su propósito es cuidar de sus finanzas en el futuro próximo. 

Consejos de inversión inmobiliaria

Antes de invertir en vivienda, es necesario investigar, investigar e investigar… todo sea para estar seguro de tomar la mejor decisión y minimizar los riesgos de dicha inversión. 

Es fundamental considerar un enfoque más amplio en la toma de estas decisiones. No se trata únicamente de adquirir el apartamento y ya está. Si se planea destinar la propiedad a rentas turísticas, es esencial calcular un porcentaje de ocupación, por mencionar un ejemplo. En el caso de utilización convencional como vivienda, hay que tener en cuenta aspectos como la gestión, los problemas que puedan surgir con inquilinos que no cumplan con el pago del alquiler, así como la cartera.

Lo que evidentemente generará una rentabilidad en el tiempo, conlleva estar activamente trabajando en el inmueble. No tan activamente como un trabajo de 8 a 5 horas, pero claramente sí involucra un importante compromiso por parte del propietario.

Máximas de Ryan Serhant, famoso agente inmobiliario

Si además, lo que queremos es contar con consejos de expertos inmobiliarios en el mundo, que igualmente ven la compra de vivienda para rentar, una buena oportunidad de negocio, no podemos dejar pasar estas máximas del famoso agente inmobiliario, Ryan Serhant, con gran experiencia en este mercado. Aquí te dejamos los consejos de inversión inmobiliaria de Ryan: 

• Hacer una investigación exhaustiva antes de realizar una inversión inmobiliaria. Esto implica analizar el mercado local, identificar las áreas con mayor demanda de alquiler y evaluar el potencial de crecimiento y rentabilidad a largo plazo. 
• Trabajar con un agente inmobiliario experimentado y establecer una red confiable de profesionales, como abogados y contadores, que puedan brindar asesoramiento especializado.
• Asegurarse de tener las finanzas en orden antes de comprar una propiedad para alquilar. Esto implica evaluar cuidadosamente los costos asociados con la adquisición de la vivienda, como el enganche, los impuestos y los gastos de mantenimiento. Además, es importante calcular el rendimiento de la inversión (ROI) y tener en cuenta los posibles riesgos y fluctuaciones del mercado.
• Mantener una relación positiva con los inquilinos y brindar un buen servicio. Esto incluye responder rápidamente a las necesidades de los inquilinos, mantener la propiedad en buen estado y ser justo en la fijación de los precios de alquiler. Proporcionar una experiencia satisfactoria a los inquilinos contribuirá a mantener la ocupación y a generar referencias positivas, lo cual es clave para el éxito a largo plazo en la inversión en viviendas de alquiler. 

Finalmente, es importante asegurarse de tener las finanzas en orden antes de comprar una propiedad para alquilar. Esto implica evaluar cuidadosamente los costos asociados con la adquisición de la vivienda, como el enganche, los impuestos y los gastos de mantenimiento. Además, es importante calcular el rendimiento de la inversión (ROI) y tener en cuenta los posibles riesgos y fluctuaciones del mercado.

Fuente: Con información de Ciencuadras